“工程正式復工！”列陣禮炮一聲轟隆，鼓樂齊鳴。
由貴港市中級人民法院主導，在破產管理人的共同努力下，2022年4月29日，貴港市華景房地產開發(fā)有限公司破產重整案涉及的歐景藍灣項目二期收尾工程在貴港市歐景藍灣小區(qū)舉行復工復產儀式。歐景藍灣項目二期收尾工程的復工復產，標志著在貴港市中級人民法院的監(jiān)督指導下，貴港法院首例房地產企業(yè)庭外重組轉庭內重整案件開啟了復工續(xù)建“前進鍵”。
走進貴港市歐景藍灣二期工程建設工程現場，施工正按計劃有序開展。但把時間的指針往回撥動，歐景藍灣二期工程建設工程卻已陷入停工泥淖六年有余。從瀕臨“絕境”到重現新光，歐景藍灣二期工程走過了怎樣的重生之路？
府院聯動，解憂紓困破僵局
盛夏綠遮掩，繁花盡盛開。行駛在金港大道上，常有“車在路上走、人在景中游”之感。
2007年，位于貴港市迎賓大道與金港大道交匯處的大型住宅項目歐景藍灣開盤。該項目分三期建設，占地136畝，總規(guī)劃建筑面積28萬多平方米。一期于2008年10月開始施工，已竣工驗收交付使用。二期項目于2010年6月開工，部分樓棟已竣工交付使用，但正式用電未接通。三期項目于2015年8月開工，現只完成基坑開挖。
作為歐景藍灣項目開發(fā)商的貴港市華景房地產開發(fā)有限公司，由于多方面原因資金斷鏈，經營陷入困境，導致項目停工，二期、三期已售房屋均無法按期交房，涉及510余戶購房戶及118名其他各類債權人的利益。面對經營困境，該公司曾多方籌措，力求走出困局，但都未能成功。
2021年12月13日，貴港市中級人民法院根據貴港市華景房地產開發(fā)有限公司的申請，對貴港市華景房地產開發(fā)有限公司啟動庭外重組程序。面對這一關乎民生安居、紓困救企的破產申請，貴港市中級人民法院黨組高度重視，在市委、市政府及有關部門的大力支持下，確定分管副院長重點跟蹤督辦，由經驗豐富的法官擔任審判長，與兩名政治過硬、辦案經驗豐富的法官組成合議庭審理該案，最大程度匯聚集體智慧解決難題。
府院聯動，法治賦能。為努力挽救破產企業(yè)，爭取實現債權人和債務人合法利益最大化，貴港市中級人民法院依托府院聯動機制，以司法為先，多次以會議方式就案件審理中的疑難問題及可能引發(fā)的社會矛盾進行預判、協調，以實現最佳效果為目標，以最大限度維護各方利益為原則，明確分工、同步推進、重點突破、妥善有序推進重組工作。
法院重整，對癥下藥解難題
“貴港法院樹立‘人人都是營商環(huán)境建設者，案案都是營商環(huán)境試金石’的理念，多點聯動發(fā)力，全力優(yōu)化法治化營商環(huán)境。”貴港市中級人民法院黨組書記、院長唐波這樣表示。
正是在這一理念的指引下，貴港市中級人民法院充分考慮歐景藍灣項目資產價值、市場環(huán)境、矛盾化解等因素，考慮到項目尚余大量樓盤待售、部分凈地未開發(fā)，實施破產重整更有利于提高資源利用率、提高債權人受償比例。
2022年1月19日，根據貴港市華景房地產開發(fā)有限公司的申請，貴港市中級人民法院受理貴港市華景房地產開發(fā)有限公司破產重整一案，該案由庭外重組轉為庭內重整程序。
鑒于案情牽涉眾多購房人權益，2022年2月21日，貴港市中級人民法院依法召開貴港市華景房地產開發(fā)有限公司涉案購房業(yè)主權益通報會，面對面地為業(yè)主答疑解惑，有效解除業(yè)主對破產重整的顧慮。
通報會讓“被套住”的購房業(yè)主看到了希望，他們的心態(tài)也從此前彼此對立轉變?yōu)榉e極配合。
趁熱打鐵，2022年2月22日，貴港市中級人民法院召開并主持破產財產交接儀式，推動管理人順利接管破產企業(yè)財產，案件有了實質性推進。
重整啟動后，為了更加深入了解貴港市華景房地產開發(fā)有限公司目前整體的情況，2022年3月16日，該破產案件合議庭成員一行3人前往歐景藍灣小區(qū)與破產管理人進行面談，就歐景藍灣爛尾工程復工復產問題、小區(qū)存在的安全隱患問題、管理人下一步工作開展等情況進行深入交流，有序推進收尾工程復工復產。
2022年3月17日，貴港市中級人民法院與自然資源局、金融機構、信訪等多個部門聯系對接，就涉案企業(yè)辦理“五方驗收”、不動產登記等問題進行了溝通協調，為涉案企業(yè)開啟綠色通道，合法合規(guī)地掃清重整路上的重重障礙。
復工續(xù)建，減重前行啟新篇
為有效推進歐景藍灣二期建設工程收尾工作，管理人及時發(fā)布了項目后續(xù)建設招標公告，選聘施工單位。通過考慮報價、項目施工計劃、人員安排等方面因素，經多輪磋商，管理人最終于2022年4月與某建設工程有限公司簽訂施工協議，由其擔任收尾工程的施工人。多年未得到完善的小區(qū)電力、消防、人防等設施工程將于近期復工。
這個消息第一時間傳到歐景藍灣的業(yè)主群里?？吹酵９ち甓嗟墓さ亻_始復工，參加復工儀式的業(yè)主難掩激動：“開工了就好，開工了就有人氣、有希望了！”
施工代表在復工復產儀式上表示，該項目建設已組建了強有力的管理班子，選擇了一支精銳的施工隊伍并配備過硬的技術力量，確保文明施工，安全施工，力爭早日竣工并交付使用。目前，歐景藍灣項目二期續(xù)建工作正在按照計劃有序推進。
得益于企業(yè)重整處置 府院聯動機制，貴港市中級人民法院與貴港市華景房地產開發(fā)有限公司破產案中的資產清理、涉稅事項、復工審批等一系列事宜實現了有效銜接，讓企業(yè)脫困回生，重新煥發(fā)活力。這不僅大大提升了破產審判效率，還為貴港法院涉企審判帶來新的經驗、新的生機。
來源：貴港市中級人民法院
作者：梁微、譚曉敏
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